首頁
1
焦點情報
2
每日快訊
3
【TCSC新聞網】盤點2018年美國零售商激戰:除了沃爾瑪,還有誰是贏家?4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2022-11-16 2023-11-16
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2022-11-16 http://schema.org/InStock TWD 0 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html

來源: 新浪美股 2019-01-02 11:22 

12日,在任何競爭中,都有贏家和輸家。在爭奪客戶的零售商中,2018年的贏家通過提供更快的送貨速度、更好的線上和移動購物選擇,以及最時尚的產品,擊敗了競爭對手。 在2018年申請破產的眾多零售商中,有失敗的,也有適應緩慢的——邦頓、西爾斯、美國最大床墊零售商Mattress Firm和知名婚紗製造商Davids Bridal等。玩具反鬥城在2017年底申請破產後,也關閉了所有門店。 美國的連鎖百貨公司在進入新的一年裡比以往任何時候都更加艱難。他們從耐克(Nike)或Coach等品牌銷售的產品,也可以很容易地從這些品牌自己的商店或網上直接購買。1985年,在北美,百貨商店占零售總額的14.5%。據GlobalData Retail董事總經理尼爾-桑德斯(Neil Saunders)稱,去年這一比例降至4.3%,目前仍在下降。 例如,J.C Penney在進入2019年時前景黯淡;上周,該公司股價首次跌破1美元。與此同時,Lord & TaylorSaks Fifth Avenue的母公司Hudsons Bay已經關閉了在美國的部分旗艦店。此外,內曼?馬庫斯(Neiman Marcus)的大量債務將於2020年和2021年到期。 “對於百貨公司來說,這是一個持續的挑戰……”諮詢公司科爾尼(A.T Kearney)的合夥人里安?費舍爾(Ryan Fisher)表示。“對我來說,2019年他們面臨著推動線上和店內體驗的壓力。”他補充稱,許多百貨公司運營商仍有太多的實體店空間需要“合理化”,這意味著其中一些企業關閉更多門店是不可避免的。萬事達卡在聖誕前夜前幾周的銷售資料顯示,各大百貨公司的總交易額同比下降1.3%。一些商場(百貨公司是主要租戶)的人流量在節日期間也明顯減少,包括黑色星期五週末。 但這並不意味著消費者不會在新年前掏出錢包,裝滿購物車。許多人湧向像T.J Maxx這樣的廉價零售商和像沃爾瑪這樣的大型連鎖超市。下面我們將更好地瞭解一些零售領域的贏家,他們將在2018年之前完成交易。 折扣店 折扣零售商正在蓬勃發展,因為許多購物者仍然喜歡尋找便宜貨,即使他們有更多的錢可以花。T.J Maxx、羅斯商店(Ross Stores)和伯靈頓商店(Burlington Stores)在開業至少12個月的門店中,銷售額繼續增長,而其他公司則在苦苦掙扎。如果美國經濟放緩,迫使消費者更加謹慎地進行預算,低價零售商也能從中獲益。 科視研究(Coresight Research)奢侈品與時尚部董事總經理瑪麗?德里斯科爾(Marie Driscoll)表示,無論形勢好壞,“消費者都喜歡有價值的東西。”她說,千禧一代也越來越多地尋求低價管道,隨著這一代消費者獲得更多的消費能力,這類零售的增長前景甚至更好。 

GapL Brands等其他零售商關閉部分門店之際,折扣店仍在增長。擁有家居用品的TJX,現在在美國各地開設了一家名為Home Sense的新店;羅斯去年開了100家店。 具有諷刺意味的是,像Nordstrom這樣的奢侈品連鎖商店繼續試圖複製這種模式,將其作為一種增長銷售的方式,而他們的全價商店卻在苦苦掙扎。最新的促銷活動是梅西百貨(Macy s)推出的Macys Backstage ,該公司把其橫幅放在了現有梅西百貨(Macy s)的門店裡。NordstromNordstrom Rack Hudson s Bay擁有第五大道的Saks。 連鎖大賣場 沃爾瑪(Walmart)和塔吉特(Target)都是2018年零售業的贏家,兩家公司繼續向各自的業務投入資金,以跟上亞馬遜(Amazon)的步伐。 

塔吉特百貨(Target)報告稱,2018年其門店的客流量達到空前水準——其中許多門店已進行了改建——因為沃爾瑪一直專注於收購各種線上賣家,以促進數字銷售,其最新收購對象是Art.com。沃爾瑪的目標是2018年電子商務銷售額增長40%。它的線上銷售額在第三季度增長了43%。與此同時,塔吉特首席執行官布萊恩?康奈爾(Brian Cornell)表示,他認為近期內“沒有跡象”顯示消費者支出會放緩。 兩家公司都一直試圖保持低價以保持競爭力,同時又不犧牲太多利潤。這兩家公司都在推動顧客在網上購物,並在店內提貨,從而節省了送貨費用,並有望吸引顧客在店內再次購買,以獲取網上訂單。他們還增加了更多的自有品牌,從而創造了更豐厚的利潤。 “(沃爾瑪和塔吉特)的共同元素是,它們在服裝領域加大了攻勢,”Customer Growth Partners的所有者克雷格?詹森(Craig Johnson)表示。他說,這還不包括他們的食品雜貨業務,這也是幫助推動同店銷售的因素。 在新的一年裡,分析師們將關注這兩家公司能否保持增長勢頭。沃爾瑪預計將繼續收購更多電子商務品牌,塔吉特計畫對更多門店進行改造,並在包括紐約在內的美國城市市場開設更多小型門店。 運動休閒風 服裝行業正在經歷某種程度上的復興,而這在很大程度上要歸功於運動休閒裝(athleisure)銷量的增長,也就是那些不適合穿去健身房或跑腿的衣服。 隨著以瑜伽褲聞名的露露檸檬(Lululemon)、耐克(Nike)、愛迪達(Adidas)以及最近蓋普(Gap)旗下的競技者(Athleta)品牌開設了更多門店,推出了更多新產品,這一趨勢越來越受歡迎。此外,包括戶外之聲(Outdoor voice)、Alo和羅納(Rhone)在內的許多電子商務品牌都是圍繞競技性打造的,尤其在年輕消費者中勢頭越來越大。越來越多的購物者選擇舒適和休閒,而不是合身和正式。 “露露檸檬看起來仍然與眾不同,耐克仍然是這個領域的明顯贏家……”隨著產品創新和定制化,”諮詢公司SW Retail Advisors總裁史黛絲·威德里茲(Stacey Widlitz)表示。 耐克(Nike)在最新財報中表示,幾乎所有類別的收入都出現了增長,鞋類和服裝在全球範圍內實現了兩位數的增長。與此同時,耐克最近在紐約和洛杉磯開設了兩家門店,通過其移動應用程式提供定制運動鞋和其他體驗。 隨著露露檸檬進入2019年,它將擴大每月128美元的忠誠度測試,允許會員選擇一條褲子或短褲,此外還提供健身課程和免費加急送貨服務。 (來源:新浪美股)

上一個 回列表 下一個