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【TCSC新聞網】廠商玩不下 消費者麻木讓雙11冷掉了4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2022-11-16 2023-11-16
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2018/11/08 09:08     靠著廣大的消費市場,中國電商靠著「網路造節」,創造許多流行新商機,其中由淘寶天貓推出雙11的購物節,從中國電商平台淘寶、天貓等開始帶動,就連中國以外的電商網站也開始流行,如今演變成各大電商祭出各式促銷行銷花招搶客的節日。雙11的購物節的行銷模式讓不少買家更踴躍參與,甚至舉辦晚會邀請明星表演,炒熱整個購物氣勢,讓電商平台業者的營業額一年比一年高。再過幾天一年一度的雙11就要到來,但是今年的天貓雙11的似乎並沒有太吸引人之處,消費者的關注度也不如以往!根據中國《騰訊網》報導指出,雙11冷掉的原因很簡單,就是折扣力度沒有以往大,只有電商平台有流量與業績,但商家沒賺錢,玩不起就不想再陪著玩。《騰訊網》指出,由於雙11促銷噱頭多過實在的促銷優惠,各種促銷手法太多,讓消費者太累,儘管如此,每一年天貓雙11的銷售額總能突破新高,數字意義大過實際意義。另外就是過去消費者引領期待的雙11的購物節,近年來不用等到雙11,平日各家電商與網路平台的促銷折扣已經殺翻天了,不論民生用品、3C家電,甚至連美妝保養,天天都有低價商品可以搶購,而消費者對於低價或者促銷的刺激已經麻痺,然而經濟不好、電商在成長速度放緩之下,讓雙11的促銷戰也開始冷掉了。事實上,雙11是電商平台玩數字,但是節日過後退貨一大堆,下游的商家沒賺錢,用戶沒有拿到真正的實惠,物流公司還被搞得半死,從天貓雙11來看就知道雙11的購物節是一年不如一年,主要是消費者不容易欺騙了。《騰訊網》指出,天貓雙11數字之所以好看,實則是蓄水池銷售,提前20天以上搞折扣預售,預付定金,明擺著讓人等到雙11那天下單,如此也讓京東、蘇寧、拼多多等有了爭取客源的空間,廠商開門做生意,但是天貓不想讓商家賣,還不能讓競爭對手賣貨的做法,讓下游廠商開始反彈。日前中國電商京東111日全天下單金額超258億元(約新台幣1144.72億元),同時已有超過1億件商品將送到消費者手中;另外一家電商平台拼多多也公佈雙11截至2018112日之前一周,平台農產品日均銷量已超250萬筆。由於天貓雙11是越來越難搞了,因為還有個京東和拼多多在提前10天進行促銷,先前只有京東但是今年還有拼多多4~5000億貨品數量,用戶和淘寶還是同一個群人,因此一般想要買難物的正常的用戶沒有必要等到10天後,再到天貓買一模一樣的東西,而且物流體驗又非常差,讓消費者沒有必要守著忠誠度,等到雙11當日再購買。至於天貓雙11購物不再瘋狂,《騰訊網》總結起來有3個主要原因:首先是商家沒錢賺了,不想陪平台玩大力度促銷優惠,缺乏吸引力,這麼多年來陪阿里玩雙11賺錢的業者是少數的,賠錢的是多數的。《騰訊網》每搞一次雙11有少數賺錢的,但更多是搞死一批商家,死在庫存和退貨上,不只是商家賠錢,物流公司也賠錢。5年前的全場5折,已經成為歷史,由於商家不賺錢,就沒有動力搞促銷,提供有吸引力的折扣,況且優惠折扣還不如日常,那用戶為什麼要買?其次是用戶對網購對促銷已經沒有什麼新鮮感了,因為電商促銷已經日常化了。再加上平台創新也是山窮水盡,用戶缺乏新鮮感開始厭惡與麻木了。最後才是外部競爭,京東和拼多多等提前促銷截流。因為用戶沒有必要為同樣的商品等到10天以後下單消費,而且物流體驗還更差。除非東西,只有天貓有賣,所以逼著天貓只能21,讓商家撤出京東和拼多多平台,雖然這是不厚道不道義,但商場如戰場,也沒有別的好辦法,然而最受傷的是商家。既然電商平台要創造商機,卻是讓商家吐血,電商平台為什麼從來不讓利,而且一毛不拔。天貓自己所創造出來的促銷節日,卻是讓競爭對手佔便宜,如此的生態勞民傷財實在是沒有必要,因此今年天貓雙11打算延長促銷時長至10天,和京東一樣;而天貓之所以調整,除了避免被京東、拼多多搶走用戶,也可以讓自己運營相對輕鬆一些,同時也是為了商家生態健康。《騰訊網》表示,近年中國經濟放緩,讓電商增速也放緩,2017年天貓雙11銷售額是1682億,今年預計上看2000億元人民幣,較去年同期成長近2成。(財經中心/台北報導)https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181108/1461969/ 

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