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【TCSC新聞網】共用租衣做不了快時尚的救命稻草4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2022-11-16 2023-11-16
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來源: 零售老闆內參 孫園 2019-09-02 09:31 

核心導讀: 

1.快時尚為何紛紛上線租衣業務? 

2.共用租衣在中國現在情況如何? 

3.租衣業務在中美間差距有多大? 

在如何讓人以最小的金錢和時間付出,得到最好的穿搭體驗的問題上,共用經濟總是表現的不遺餘力。2015年起,隨著共用經濟風口興起的,通過繳納一定的會員費用,獲得在多達數百萬商品庫中,任意租借試穿或折扣購買權利的“共用租衣”服務,正是其中最受追捧的形式。 從美國的共用租衣鼻祖“Rent The Runway”到國內“衣二三”、“女神派”等平臺,共用租衣在早期的發展路徑中,多以平臺形式出現,通過購買、自建品牌,或與品牌商的合作形式獲取服裝來源。 然而現如今,越來越多的服裝品牌商,開始探索自己的租衣業務。 快時尚進軍租衣,拯救業績 有著“Rent The Runway”這個估值超10億美元的獨角獸在前,共用租衣業務在歐美市場的服裝零售商之間也變得越來越流行,甚至成為他們拯救業務下滑的一根救命稻草。 據媒體報導,美國最大的服飾品牌之一GAP旗下品牌Banana Republic,將從9月開始試水一項名為“Style Passport”的線上訂閱業務,其中包含女裝租用服務。 據瞭解,消費者可以以85美元/(約合人民幣608)的價格租到三件Banana Republic的服裝,並享受免費的送貨、換貨和洗衣服務。 這項業務也支持消費者在試穿後留購服裝。Banana RepublicGAP旗下偏向中高端的服裝品牌,單件零售價大約在100美元上下。 據悉,近年來Banana Republic的業績遭遇持續下滑,根據GAP集團發佈的Q2財報數據,Banana Republic銷售額下滑3%6.16億美元,占總收入的15.4% 2016年,Banana Republic宣佈關閉了英國地區的所有線下門店,僅保留品牌官網。Banana Republic首席執行官兼總裁Mark Breitbard在一份聲明中表示,希望該業務刺激業績增長並幫助品牌與年輕消費者建立更好的情感聯結。 無獨有偶,美國快時尚品牌Urban Outfitters也宣佈於8月推出名為“Nuuly”的女裝包月租借業務,註冊會員以月為單位繳納88 美元的會員費,可從其旗下Free PeopleAnthropologies,以及超過100家協力廠商品牌中,一次性租借總價值不超過800美元的六件衣物。 項目負責人David Hayne預計“Nuuly”這項業務將吸引50000名訂閱者,並且創造超過5000萬美元的年收入。 與Banana Republic的境地相同,Urban Outfitters也遭遇了業績下滑的壓力:二季度整體同店銷售下滑3%,零售收入同比減少2.6%8.787億美元,批發收入更是下跌了7.5%8,363.6萬美元;淨銷售總計9.623億美元,較去年同期收縮3%,淨利潤則按年銳減35%6,032萬美元。 截至731日,該集團擁有價值4.4億美元的庫存,較去年同期的3.757億美元大增17.2%。 此外,瑞典快時尚品牌H&M日前宣佈,將在2019年秋末,在位於斯德哥爾摩的賽格爾廣場旗艦店開設租賃店,其中包含一個縫紉工作室,H&M會員可以在此租賃服裝、縫補或定制服裝。 

同樣提供服裝租賃業務的零售商還包括Ann TaylorExpress Inc.New York and Co. In等等。 為什麼中國的共用租衣一片蕭瑟? 與國外的熱火朝天恰恰相反,線上租衣業務在國內可謂是一片蕭條。 行業第一梯隊的衣二三、女神派,相繼於20189月和10月完成D輪融資和B輪融資後,這一賽道最後的資本動作停留在半年前。由2017年成立的共用租衣平臺“衣庫”獲得來自拉夫爾創投、未披露金額的A輪融資。 即便擠進了第一梯隊,日子也並不好過。 曾經被劃歸排頭、獲得包括君聯投資、拉夏貝爾等總計超1.27億元融資的共用租衣平臺“多啦衣夢”,也在20179月被曝出APP宕機不再提供服務,拖欠供應商貨款、會員費用及押金等。 儘管創始人對媒體表示內容失實,不存在押金問題,涉及融資事宜不方便回應。但根據36氪報導,工商資訊顯示多啦衣夢平臺轉型為女裝訂閱式電商“遞衣”。 經查詢,“遞衣”微信公眾號及小程式已停止服務,最後一條推送截至2018523日。 另一頭部選手“美麗租”的情況也不容樂觀,儘管微信和小程式還在持續更新,但微信線上商城顯示店鋪已暫停服務。

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