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【TCSC新聞網】歷史最悠久的英國百貨Debenhams瀕臨破產4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2022-11-16 2023-11-16
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來源: 無時尚中文網 林璧瑩 2019-03-08 08:33 

持續掙扎的英國中檔百貨零售商Debenhams PLC (DEB.L) 今天更新中期銷售資料時,警告近期與債權人的談判可能會影響未來幾個月的業務,並撤銷了全年盈利預期,導致集團股價在週二早盤急挫最多11.91%2.81便士,把過去12個月的跌幅擴大至88.88% Debenhams PLC 2月中旬獲得債權人額外發放的4,000萬英鎊過橋貸款,該集團今天表示雙方正繼續“有建設性”地就重組資產負債表進行磋商,這意味著可能涉及發行新股、債轉股或者進入破產程式。彭博社上月引述知情人士稱,大約十個債權人願意為Debenhams PLC 提供更多資金,助其抵擋大股東、英國零售大亨Mike Ashley 邁克·阿什利的潛在低價收購。 Debenhams PLC 稱雖然近幾個星期銷售有所改善,但基於談判影響、宏觀經濟不確定性、融資財政成本上升等因素,110日發出的“本財年盈利可達到市場預期”的指引不再有效。這已經是2018年初以來的第四個盈利預警。 隨著“硬脫歐”迫在眉睫,或者即使脫歐限期按傳聞延遲至6月,英國零售業和消費者都人心惶惶。British Retail Consortium 英國零售業協會與KPMG 畢馬威的聯合統計顯示,截至2月底的過去一年,英國零售銷售只錄得0.5%的微弱增長,比增長1.6%的上財年大幅放緩;撇除食品消費的高街銷售更出現0.4%的下滑。就算通脹壓力緩和,國內工資更創十年最高增長,英國消費者還是削減了必需品的支出,更別說服裝鞋包、化妝品和家居裝飾等消費品。 處理英國一半借記卡和信用卡交易的Barclaycard 最新資料也指出,2月持卡者的服裝支出按年下跌5.2%,百貨公司消費亦減少了5.5% Debenhams PLC 正致力強化線上銷售,捕捉購物習慣加速轉變的客群。英國最大服裝零售商Marks and Spencer Group PLC (MKS.L) 瑪莎百貨更不惜以股東利益為代價,上周宣佈豪擲7.5億英鎊與食雜電商Ocado Group PLC (OCDO.L) 組成合資公司。 上財年錄得史上最高虧損後,Debenhams PLC 已經提出要在3-5年內關閉50間百貨商店。分析師普遍預測該集團將難免通過“Company Voluntary Agreement(公司自願協議)”(CVA)馬上擺脫虧損門店和要求店主降租。該集團需在本月底繳交合共大約5,000萬英鎊的季度店租。 然而,若進入破產程式,Debenhams PLC 或難以招架虎視眈眈的Mike Ashley。去年8月,他正是利用Debenhams PLC 主要競爭對手House of Fraser Ltd. 破產的時機,通過旗下的英國最大體育用品零售商Sports Direct International PLC (SPD.L) 以“超筍價”9,000萬英鎊開展收購。 今年初,持有Debenhams PLC 29.99%股份的Mike Ashley 對該集團管理層發動的政變已充分彰顯了他的野心。在Debenhams PLC 拒絕Mike Ashley 4,000萬英鎊貸款後,該集團主席Ian Cheshire 和首席執行官Sergio Bucher 被趕出董事會。 在剛結束的上半財年,Debenhams PLC 的總營業額(GTV)按年下降5.4%,可比銷售也錄得5.3%的跌幅,英國本土和國際市場分佈下跌6.0%2.3%,整體數字銷售則有2.0%的增長。管理層重申全年節省8,000萬英鎊成本的目標。 該集團此前預計截至8月底的本財年可實現820萬英鎊的稅前利潤,而前一年的稅前利潤為3,320萬英鎊。券商Peel Hunt 分析師現在預計該集團將錄得3,000萬英鎊的稅前虧損。 目前Debenhams PLC 在英國仍設有165間門店,員工總數達2.5萬。集團股價週二收報3.10便士,全日下跌2.82%,現市值只有大約3,800萬英鎊,僅為一年前的1/10。而截至15日其淨債務達2.86億英鎊。 (來源:無時尚中文網 林璧瑩)

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