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【TCSC新聞網】維密們的壞消息,亞馬遜正大舉蠶食服飾市場4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2022-11-16 2023-11-16
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來源: 時尚頭條網 周惠寧 2019-03-06 08:45 

不斷加碼服飾領域的亞馬遜已成為全球時尚零售商的最大威脅。 

Coresight Research發佈的最新調查報告,亞馬遜已成功擊敗沃爾瑪,成為最受美國消費者喜愛的服裝零售商。報告顯示,在接受調查的1732名美國成年人中,有65%的受訪者在亞馬遜網站購買服裝或鞋履產品,服裝超越書籍、美妝和電子產品成為亞馬遜網站銷售最多產品。 21.5%的受訪者則表示會選擇亞馬遜自營服飾品牌產品,其自營服飾品牌在整個服裝鞋履類別中的銷量僅次於NikeUnder Armouradidas。另外有大約19%的受訪者表示今年計畫把部分或全部服裝支出從T.J. MaxxMarshalls等零售商轉移到亞馬遜,高於去年的16.6%。 Coresight強調,調查結果對於服飾零售商而言是個壞消息。當受訪者在被要求選擇除亞馬遜外的購物場所時,出現的答案是沃爾瑪,緊隨其後的是Target,這意味著亞馬遜已佔據美國服飾行業的龍頭地位,而此前很長一段時間沃爾瑪才是公認的美國最大服飾零售商。 受此影響,梅西百貨和J.C Penny等傳統零售巨頭的銷售增長和客流量均受到嚴重打擊,美國實體零售的寒冬持續惡化。據統計,在上週末的48個小時內,Gap、維密和Foot Locker等品牌和連鎖店總共關閉了465家門店。 實際上,早在去年3Axios就曾引用五名消息人士報導稱,美國總統特朗普曾談及動用反壟斷法“追逐”亞馬遜,因為他擔心傳統的大型購物商場和實體零售店或被亞馬遜擠出市場。特朗普還希望調整亞馬遜的稅負待遇,公開呼籲對網路零售商徵收互聯網稅。 有分析指出,流覽方便、物美價廉的送貨服務和種類繁多的商品一直是亞馬遜的吸引力所在,通過海量品牌聚合為消費者提供豐富且便捷的選購服務,一方面盡可能擴大了多樣化產品的選擇,另一方面,其日益完善的物流系統在送貨速度方面的提升,正逐步克服網購存在的固有弊端。 亞馬遜於2012年起開始逐步加碼時尚服飾版塊,後於20162月突然低調上線7個自營服飾品牌,分別為Society New YorkLark and RoScout and RoFranklin and FreemanFranklin TailoredJames and ErinNorth Eleven,範圍涵蓋女裝、女包、童裝和男裝等,產品種類現已增至4904種。 2017年後,亞馬遜又從服飾銷售平臺,分別向上游的服飾供應鏈、平臺的自營服飾品牌以及末端的消費體驗等各個環節不斷發力,令傳統服飾零售商的壓力越來越大。 據彭博援引知情人士透露, 亞馬遜還在和一些最大的運動服裝供應商展開合作,以求發展自有品牌的運動服飾,此舉或將在這個本已喧囂的行業掀起新風浪,令全球幾個最大的運動品牌面臨新的競爭。 亞馬遜此前已經踏足自有品牌時裝產業,推出GoodthreadsParis Sunday等職業裝,夾克和連衣裙品牌。 與此同時,亞馬遜推出測試版Prime Wardrobe“先試再買”服務,即Prime會員可以享受線上下單將看中的衣服寄回家試穿,在7天內選擇留下的衣服,然後將剩下的放在Prime Wardrobe盒子中寄回這一特別服務,所涵蓋的品牌除大眾化的adidasJ.BrandLevi's以及亞馬遜自營服裝品牌外,還包括Calvin KleinHugo BossTheory等中高端品牌。 目前年輕消費者越來越傾向于“先試後買”, 全球支付服務提供者Klarna日前發佈了一項關於“先試後買”的研究報告,在對1000Z世代和千禧一代消費者進行調查後,Klarna發現年輕一代消費者越來越重視無縫銜接、個性化和靈活的購物體驗,超過66%的受訪者表示免費且簡單的退貨政策是改善線上購物體驗的一個關鍵因素,並表示如果可以在購買之前試到衣服,願意付出更高的價錢。 為進一步打入奢侈高端市場,亞馬遜終於在今年開始正視自身的假貨問題,在其向美國證券交易委員會提交的年度報告中首次提到公司無法阻止商店賣家通過亞馬遜可能出售的非法、假冒、盜版商品。CNBC分析師強調,此報告反映亞馬遜對其平臺假貨問題的擔憂,因為此前假貨問題從未在年度報告中被提及。 上周亞馬遜更突然加大打假力度,推出一個名為“Project Zero”的新項目,讓品牌公司自行刪除假冒產品。據悉,亞馬遜將把品牌的自助打假、網站上的標識和商標的自動掃描以及有助於確認真偽的實體商品的獨特代碼結合起來,加入該計畫的品牌將可以自主刪除它認為的假冒產品,而無需先向亞馬遜報告。 據時尚頭條網資料,2018年亞馬遜營收達2329億美元,盈利首次突破100億美元。在第四季度內,亞馬遜營收同比增長20%724億美元,盈利達30億美元,已連續第五個季度超過10億美元。其中亞馬遜Prime會員數量已達1.01億,62%的美國用戶都成為了Prime會員,每年平均花費1400美元,非Prime會員每年平均花費600美元。 有分析認為,在可見的時間裡,亞馬遜將繼續籠絡中端和輕奢品牌,受美國百貨業低迷拖累的品牌如Michael KorsKate Spade等也在向亞馬遜示好。 值得關注的是,亞馬遜還把目光投向了中國市場,特別是其在印度市場的擴張受到阻礙後。今年起,亞馬遜中國將推出“時尚+”專案,把其全球時尚資源與中國市場資源相結合,成立時尚品類賣家專屬服務團隊,旨在説明中國時尚品類賣家更好地通過其平臺開拓海外時尚業務、打造自主品牌,範圍覆蓋服飾、珠寶、箱包等五大類。 不過亞馬遜在加速擴張的同時也需要警惕,有分析稱其在創造高利潤業務之前就已經達到了很大的規模,而強大的競爭威脅將阻礙其盈利增長,全球最大的實體零售商沃爾瑪將成為亞馬遜未來兩年最可怕的“噩夢”。 去年3月,沃爾瑪推出四個自有服飾品牌,其中包括女裝品牌Time & Tru、加大碼女裝Terra & Sky、童裝品牌Wonder Nation 和男裝品牌George,售價為530美元不等,並特別開設專門的時尚和傢俱網站,被視為該零售商對標亞馬遜的第一步。 為更好地與亞馬遜展開線上競爭,沃爾瑪又於今年2月宣佈收購以色列初創公司Aspectiva,該公司主要通過人工智慧技術分析社交平臺的UGC內容,比如消費者的產品評論等,並將其與購物者的流覽行為結合起來,為線上和實體店的購物者提供產品建議,類似於“新零售”概念。 據最新資料顯示,沃爾瑪電商銷售額在第四季度增長了43%2018年全年實現了40%的線上銷售增長,增速已趕超亞馬遜。該集團首席財務官Brett Biggs更預計今年每個季度的增幅都將在30%40%之間,全年電商銷售將繼續實現35%的增長。 另據Edison Trends研究顯示,梅西百貨線上銷售額漲幅為24%Target百貨的線上銷售額上漲48%,該百貨還將於本月推出三個內衣品牌,主要發售文胸、內衣和睡衣等產品,產品售價是維密均價60美元的三分之一,最高不超過22美元,預計一年內銷售額將超過10億美元。亞馬遜則在2017年推出了自己的內衣品牌Mae,售價同樣在10美元至22美元之間。 與此同時,沃爾瑪和其他零售商進入數字廣告領域也在削弱亞馬遜的部分增長前景,不斷挑戰這家線上零售巨頭在該領域的地位。考慮到亞馬遜僅從零售部門獲得2070億美元的收入,而AWS的收入超過250億美元,沃爾瑪實際上擁有更大的零售業務來吸引廣告商,特別是那些在網上和實體店之間尋找交叉促銷的廣告商。 可以肯定的是,在被巨頭瓜分、幾近飽和的服飾零售市場,輕鬆搶佔市場份額的日子已經不再,隨著消費者購物觀念的轉變,亞馬遜和沃爾瑪的線上線下的爭奪戰才剛剛開始。 自今年以來,亞馬遜股價累積增長8.6%,目前市值約為8331億美元。 (來源:時尚頭條網 周惠寧)

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