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【TCSC新聞網】元旦期間北京品質消費趨勢明顯 實體零售靠熱門IP展“帶客”4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2022-11-16 2023-11-16
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來源: 北京商報 盧揚 穆慕 劉卓瀾 武媛媛 2019-01-02 10:53 

元旦假日期間,北京呈現出高品質消費趨勢。隨著人們對於消費過程中獲取的體驗感和質感要求越來越高,不同業態在發展過程中也呈現不同幅度的調改,其中實體商業發力互動體驗類活動、影院消費對於優質爆款影片的需求越來越強烈,以及熱門景區開始降密度提供旅遊品質等。通過不斷提高商品、服務和消費環境的品質,形成適合消費品質提升的新供給,才能為商業發展提供新動力。 實體零售靠熱門IP展“帶客” 2019年元旦期間,本市糧油、蔬菜、豬肉等生活必需品貨源充足,供求平穩。假日三天,市商務局重點監測的60家商業服務業企業實現零售額30.1億元,同比增長6.3%。 三天假期裡,市區聯動助力消費升級。由市商務局主辦、9個相關委辦局支持的“2019北京跨年促銷節”正在開展中。活動以“品質新消費,智享新生活”為主題,聯合百餘家線上平臺、千餘家線下門店參與,突出新模式、新體驗、新趨勢等元素,引入AR試衣鏡、刷臉支付等技術,為消費者帶來全新的購物體驗。 北京商報記者在元旦期間走訪發現,商場方面多以互動表演、跨年噱頭為主刺激消費者到店消費。據高德大資料顯示,朝陽大悅城、薈聚購物中心等11家消費場所在元旦三天小長假期間客流量同比增長7.6%,西單商場、當代商城、燕莎MALL等企業零售額同比增長10%以上,是元旦期間各大業態中增長幅度最少的業態。 在僑福芳草地、首創奧特萊斯、富力廣場等商場,不論是奧萊還是購物中心,商場多以舉辦互動活動為主以拉動客流,一改往年多以打價格戰的模式。中國貿促會研究院國際貿易研究部主任趙萍表示,服裝鞋帽屬於季節性明顯的產品,換季比較頻繁,所以在打折促銷方面也會特別頻繁。元旦三天假期與平時週末差別並不大,而且之前的電商節日“雙11”、“雙12”剛剛過完,消費者購買力已經大規模釋放,且現在節日氛圍減弱,如果再次大規模促銷,效果可能並不明顯。與此同時,服裝類的商家還得準備馬上來臨的春節促銷,所以元旦的力度較小也是有情可原。 個性表演和熱門IP展成吸客主要手段。僑福芳草地在20181231日晚跨年表演,多為雜技、民俗等文藝節目,並在0點時刻聯動消費者一起倒數跨年。類似做法的還有首創奧萊,將營業時間延遲到淩晨兩點,不同時段舉辦不同的互動活動。北京商業經濟學會常務副會長賴陽指出,實體商業對消費者的虛擬行銷必須從讓利折扣轉向有趣的活動體驗。類似于熱門IP展、夜間演出等活動對消費者的吸引力更強於打折促銷。若商場還是一味地打折促銷去拉攏消費者,並不能起到好的轉型效果。此外,夜間消費也是商場可以發力的著重點,點亮夜消費能夠在假日裡為消費者提供更多消遣場所,從而帶動專案發展。 優質影片逐漸成為剛需 年份更替複始,就在2018年裹挾著業內“炙熱”目光奮力沖過600億元票房終點線時,元旦檔也正式“鳴槍”。貓眼資料顯示,元旦檔三天票房報收9.4億元,相比去年同期的12.66億元,下滑25.75%。值得注意的是,元旦3天假期,共計50餘部影片同時線上,但在眾多影片中,卻缺乏爆款的出現。 在元旦檔幾部熱門影片中頭頂《鬼吹燈》爆款IP的《雲南蟲穀》在上映首日就拿到28.6%的高排片率,獲得了6459.8萬元票房,但隨後豆瓣評分3.5分,超過五成觀眾給出一星評價的態勢,讓20181230日和31日的排片率持續下跌至9.7%。與《雲南蟲谷》的強IP競爭力不同,冒險型喜劇片《斷片之險途奪寶》則請來了葛優“坐鎮”,但截至目前也僅獲得了4564.5萬元的票房成績,預測票房在5684.2萬元左右。 由湯唯、黃覺主演的文藝片《地球最後的夜晚》,早在上映之前便引發一眾熱議,然而這部被寄予厚望的影片,登陸元旦檔後的票房表現卻不盡如人意。上映前預售票房就已破億,上映首日更是以34.1%的排片率獲得了2.61億元的成績,瓜分了當日五成票房。但隨後口碑陷落、被指刷票以及疑似海報抄襲等一個個負面消息讓其目前只獲得了955.2萬元的成績。然而對比去年同期,《前任3:再見前任》創造爆款,元旦檔中獲得過億的票房成績,另外,新上映影片《妖鈴鈴》以及老片《芳華》也熱度不減,讓2018年元旦檔三天分別實現,3.97億元、5億元以及3.63億元的亮眼成績。最終2018年元旦檔票房報收12.66億元,較上年同期6.62億元票房增長約一倍,成為“最賣座元旦檔”。但在今年多部熱門影片遭到口碑陷落、票房“折戟”的態勢之下,由馬麗、佟大為等人主演的《來電狂響》卻在前期遭遇更名事件,且未收穫到大量目光的情況下成為了2019年元旦檔的最大“黑馬”。該影片改編自義大利黑色幽默電影《完美陌生人》,其原版影片於2018525日在國內上映,最終獲得票房5351.5萬元。資料顯示,《來電狂響》上映首日僅獲得1787.1萬元票房,隨後口碑發酵後票房穩定升高,截至目前累計票房達3.34億元,最終預測票房在7.26億元左右。 資深導演黃志勇指出,從2018年全年票房突破600億元大關可以看出,國內觀眾的觀影需求仍處於不斷上升的狀態。但現階段,無論是政策還是觀眾其關注點更多都放在了對影片細節品質的要求上,在曾經資本瘋狂注入情況下產出的一些“粗製作”、“濫竽充數”作品都將在2019年變得舉步維艱。“但這也是市場正在進行提質的時刻,未來製作方也會將目光重回內容之上,從而促進影視生態系統回歸正常市場格局。” 北京多景區密度減少 在北京市元旦假期旅遊資料中,整體呈現收入微增而客流下降的態勢。11日,據北京市假日旅遊工作領導小組公佈的資料顯示,元旦期間,北京市旅遊收入增長近3%,但遊客接待人數下降6%;京郊旅遊實現“雙增長”,接待人數增長8.7%,旅遊收入增長29%2018年以來,為降低核心功能區旅遊密度,北京市實施了多項舉措,就此看來收效較為明顯。 據瞭解,北京市重點監測的151家景區,元旦假期累計接待遊客203.8萬人次,同比減少6%;景區收入達7697.9萬元,同比增長2.9%。其中,城市公園型景區接待遊客75.4萬人,同比增長11%;現代娛樂型景區接待遊客54.6萬人,同比減少11.1%;歷史文化觀光型景區接待遊客50.1萬人,同比減少24.3%;博物館型景區接待遊客10.9萬人,同比增長11.7%;滑雪場景區接待遊客7.6萬人,同比增長12.6%;自然山水型景區接待遊客4.5萬人,同比增長1.4%;奧運遺產型景區接待遊客0.4萬人,同比減少18%。另就北京市知名景點來看,前門大街接待人數23萬人,同比減少24.3%;什刹海風景區接待人數20.4萬人,同比增長13.6%;故宮博物院接待人數15.1萬人,陶然亭公園接待人數9.9萬人。 此外,為了保障元旦假日旅遊秩序,北京市相關部門和各區以整治北京非法“一日遊”為重點,嚴打“六黑”亂象。業內人士分析,2018年北京市要求降低核心功能區的人口密度、商業密度以及旅遊密度,通過多項舉措,北京正逐漸將點上游變成軸線游、網狀游和區域遊。 (來源:北京商報 記者:盧揚 穆慕 劉卓瀾 武媛媛)

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