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【TCSC新聞網】2108年 21,000個時尚品牌入駐 天貓成全球最大時尚消費平臺4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2022-11-16 2023-11-16
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來源: 聯商網 2018-12-27 15:01 

聯商網消息:1218日,全球第三大奢侈品集團開雲集團旗下的臺柱子品牌Bottega Veneta入駐天貓,這意味著天貓上的18萬品牌數量又增加了一個。 天貓是全球最大的時尚消費平臺,全球時尚品牌都在馬不停蹄入駐天貓。 2018年,全球共有21000 多個時尚品牌新入駐天貓,其中有19000多個服裝品牌來天貓開店,包括法國時尚品牌ba&sh;爆紅Instagram的復古英倫手錶品牌 Olivia Burton;引發“審醜”討論的德國博肯鞋Birkenstock、年輕人追逐的潮牌Champion;義大利小眾精緻皮具品牌Coccinelle;又要換創意總監的Calvin Klein 的子品牌Calvin Klein Performance以及被中國消費者親切成為“鵝”的加拿大鵝Canada Goose等。 全球的時尚集團都把旗下子品牌齊聚天貓。8月,全球最大服裝零售商Inditex 把旗下小眾品牌Uterque 搬上天貓,自此,Inditex 旗下包括ZARAPull and BearMassimo DuttiBershkaStradivariusOyshoZARA HOME 8個品牌都齊聚天貓。 3月,H&M集團先是在把主牌H&M 搬上天貓,接著9月旗下小眾品牌COS也入駐天貓。 日本迅銷集團旗下的優衣庫一直在天貓獨領風騷,每年天貓雙11都能一枝獨秀,2018年天貓雙11優衣庫與耐克和愛迪達一起成為了雙11當天成交破10億的時尚品牌。9月,迅銷又把旗下高端品牌THEORY 帶上天貓。除此之外,優衣庫的姊妹品牌GU 也已經入駐天貓。 天貓也開了不少有趣的明星店鋪。6月,那個唱《泰坦尼克號》在中國一炮而紅的歌壇常青樹Celine Dion也來天貓開店了,專門為中國消費者帶來她的同名生活方式品牌Celine Dion。 當然,引人注目的還有和Bottega Veneta一樣重量級的奢侈品品牌入駐天貓。今年,包括MCMMulberryStella MccartneyStuart WeitzmanValentinoZegnaVersace 等奢侈品品牌陸續入駐天貓和天貓奢品專享平臺Luxury Pavilion。 據瞭解,自2017 年天貓推Luxury Pavilion後,奢侈品品牌都爭相入駐。第一期入駐的奢侈品品牌有BurberryHugo Boss、海藍之謎、LVMH集團的嬌蘭和Zenith等。 目前, Luxury Pavilion已經有包括ValentinoVersaceBurberryZegnaMarni Stella McCartneyTodsGiuseppe Zanotti La PerlaBaccaratMaseratiCanada GooseMCMMoschino等超過80個品牌入駐。 此外,2018年也有近2000個美妝品牌來天貓開店。 31日,全球最大奢侈品集團LVMH 集團旗下的美妝品牌紀梵希入駐天貓。剛開張,紀梵希官方旗艦店的粉絲就猛漲到 70 萬。旗艦店開業 11.5小時,銷售額就打破天貓美妝新店開業銷售記錄。 4月,歐萊雅集團帶著奢侈美妝品牌YSL入駐天貓。這個“唇釉界鼻祖”打造的首個天貓超級品牌日不到半天時間,銷售額就突破3000萬,累計漲粉超過110萬,這一資料再次刷新了上一個高端品牌——紀梵希的入駐紀錄。 這2000個新增美妝品牌中,除了有來自化妝品大國法國、日本和韓國的品牌,也涵蓋了愛爾蘭、澳大利亞、波蘭、德國、俄羅斯、法國、荷蘭、列支敦士登、摩納哥、希臘等 27 個國家的化妝品品牌。 天貓已成全球最大的時尚消費平臺,不僅有海量的時尚品牌入駐天貓,也有6億月活用戶和全球最年輕的奢侈品消費者,天貓上產生的資料就是一季的流行趨勢。 當然,天貓也不僅僅是一個時尚消費平臺,2018年天貓在時尚領域大有建樹。天貓不僅把全球頂級品牌帶到中國,也和設計領域的新生力量獨立設計師人群走得很近,並形成了長期有效的合作機制。此外,天貓和時尚的品牌合作並不止步於銷售和精准觸達消費者,也蔓延到審美理念和設計上。 2018年,天貓推出扶持中國獨立設計師的DT計畫,隨後和上海時裝周合作,助力設計師品牌“上雲”。天貓在紐約時裝周推出“天貓中國日”,帶李甯和獨立設計師品牌去走秀,李寧開始了它的轉型,也讓全球消費者認識到中國品牌。此舉還引起了中國品牌爭相登臺紐約時裝周的蝴蝶效應,到2018年紐約秋冬時裝周,波司登等品牌都去湊了熱鬧。 此外,天貓和時尚領域的互動也表現在資本層面。阿裡巴巴和全球第二大奢侈品集團曆峰集團旗下的電商平臺Yoox Net-A-Porter(簡稱YNAP)成立合資公司,YNAP旗下的 Net-A-PorterMr Porter將也將帶著超過1000個奢侈品品牌入駐天貓奢品專享平臺Luxury Pavilion 12月,數字商業新聞媒體QUARTZ 評選出了“全球時尚影響力5 人”,天貓的時尚掌門人服飾總經理爾丁上榜,和她並列的還有GUCCI 的創意總監Alessandro Michele、時尚女魔頭Anna Wintour 、川久保玲以及Louis Vuitton 的執行副總裁 Delphine Arnault並列。 爾丁得到的評價是:“作為全球最大的電商平臺天貓的時尚掌門人,爾丁在幫助西方的奢侈品時尚進入中國,這對於阿裡巴巴和任何想要進入中國市場的品牌來說,這都是雙贏。”

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