首頁
1
焦點情報
2
每日快訊
3
【TCSC新聞網】高雄老字號百貨砸10億改裝 蔦屋書店傳進駐4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2022-11-16 2023-11-16
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2022-11-16 http://schema.org/InStock TWD 0 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html

出版時間:2019/04/01 19:50

高雄市長韓國瑜上任後,港都一再傳出重大投資訊息,市場近期傳聞,高雄老字號之一的大統百貨和平店及大立百貨將砸重金改裝,大統集團百貨事業部經理潘進昆今證實此訊息,他還透露,和平店未來將引進婚紗到婚攝等一條龍產業,建置愛情產業鍊專屬樓層,大立則將引進豪華影廳。被喻為全球最美、文青最愛的蔦屋書店,相傳也將首進高雄,但大統集團暫不願證實此傳聞。高雄現有兩百多萬人口,有逾10家百貨賣場及outlet,近年受網路電商影響,百貨經營相形困難。義大砸重金規劃的義享天地,以及4年多前吹熄燈號、由興富發建設接手的高雄大統新世紀,近期將改裝為「悅誠文創廣場」重新營業,更讓百貨競爭更加激烈。大統集團旗下的和平店已有19年歷史,大立百貨原與日本伊勢丹百貨合作,營業已逾25年,該店頂樓有早期百貨常見的旋轉木馬、海盜船,更是不少老高雄人的兒少回憶。近期市場一再傳出兩店將有巨大變動,甚至還謠傳有其他集團接觸,引發關注。潘進昆今證實,兩店確實將展開營業以來最大幅度改裝,投注金額逾10億元,其中和平店將於44日春假起展開封館改裝,知名戶外運動品牌歐都納等最低下殺至3.5折,7月起將展開櫃位盤點,預於10月起展開大改裝,按目前計畫,預於2020年第一季以全新面貌營業。潘進昆指出,因應文化中心生活圈,和平店未來將定位為生活百貨,以與市場殺紅眼的精品百貨區隔,至於引進品牌,則以國人最愛的日系品牌為主,此外,現有樓層中還將規劃愛情產業鍊專屬樓層,從婚紗到婚攝一條龍進駐,甚至會把頂樓規劃為婚攝秘境。至於大立改裝部分,最亮眼的是引進影廳。高市現有4家百貨賣場附設影城,每次放颱風假就成民眾避風最佳地點。潘進昆證實,大立將規劃兩個樓層11個影廳,「最讓人咋舌的是,11廳加起來不到五百個座位,每廳都是豪華級配備,甚至還規劃全台首見的親子影廳。」市場盛傳,被喻為全球最美、文青最愛的蔦屋書店,也將首進高雄,進駐大統集團旗下百貨。和平店先前原有誠品書店,但去年5月吹熄燈號,對於蔦屋進駐,大統集團暫不願證實。對於大統集團砸重金改裝,不願具名百貨主管坦言,「百貨近年受網路電商影響,連美國百年老牌的西爾斯都破產了,經營真的不易。」也正因此,業界都在嘗試尋求不同的營運模式,業界彼此雖有競爭,但也樂見大統集團改裝。民眾陳惠珠說,「還滿期待和平店改裝的,對附近商圈都有加分啊!」最期待的還是蔦屋,很想看看到底有多美。(魏斌/高雄報導)

上一個 回列表 下一個