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【TCSC新聞網】港資南海控股擊退台灣團隊 拿下雙子星案4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2022-11-16 2023-11-16
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風傳媒綜合報導 2018-12-27 13:04 

歷經5次流標,總投資金額超過600億元的台北雙子星聯合開發案,最後由港商南海控股公司拿下,得標者將與捷運局議約後,明年3月底簽訂契約。北市捷運局說明,雙子星案今(107)年3月底正式對全球公告招商,至101日截標,共有藍天電腦團隊、香港商南海發展團隊等2組申請人投標,開發案採資格、規格及價格標三階段開標,歷經市府嚴格的資格及規格審查,今日完成價格評比,由香港商南海發展團隊獲得最優申請人資格,申請人承諾土地所有權人最低分配比率:C1基地66.4%D1基地66.0%及回租租金(首年平均月租金單價)每坪2,602元,最優申請人應依規定成立符合本招商案規定之新專案公司及繳納履約保證金194,256萬元,預計1083月底前完成投資契約簽訂,民國114年可完工營運。南海集團價格標出價資訊,C1分回給地主的權配比為66.4%,高於底價55%的幅度達11.4%D1分回給地主的權配比為66%,高於底價55%的幅度約11%,至於,承諾回租租金單價每月每坪為2602元,相較底價1700元,每坪高出902元,幅度高達53.06%。價格總分90分至於,藍天宏匯的出價資訊,C1權配比為63%D163%,各輸給南海集團3.4%3%,平均租金為2500元,低於南海集團每坪約102元。宏匯高層人員表示,出於信心和使命感,許崑泰董事長帶領團隊,經過一年多的準備,結合國際、國內一流頂尖團隊,投入台北雙子星,這個象徵台灣新門戶的指標開發案。非常感謝自投標以來,各界給予的支持與肯定,未來會繼續努力,打造台灣的驕傲。藍天宏匯團隊爭取雙子星落敗,圖為藍天電腦暨宏匯集團董事長許崑泰。6萬坪超大商業空間!南海開發台北雙子星案 將另提交六交八下沉式廣場BOT案南海發展的「City One」團隊,係委託知名荷蘭建築事務所MVRDV與台灣的陳廷杰建築師事務所共同設計,陳廷杰表示,台北「City One」的開發計畫,係台灣唯一具備六鐵共構的商業開發案,除了雙子星(C1D1)開發案外,周邊的大型開發計畫,還有50層樓高的台北郵局塔與雙子星隔壁的E1E2開發計畫,「City One」團隊希望能夠結合周邊商圈,達到台北軸線翻轉目的。「City One」所提出「台北長廊」概念,主要係配合台北市政府的上位計畫,市政府所提的西區門戶計畫發展整體戰略,有喊出「願景50」口號,希望結合台北車站特區周邊區域型小的環境,滿足步行人行舒適空間,因此「City One」在設計上,透過台北車站旁交六/交八站前下沈式廣場設計,回應市政府以人為本的綠色運輸理念。為了將City One營造成開放共享城市空間,南海發展在雙子星(C1D1)開發案之外,另外將自提BOT案,開發交六、交八廣場,將廣場下方的西側地下停車場取消,變成連接台北車站與機場捷運A1站的一個完整的下沉式廣場,廣場中間有手扶梯可以連結台北車站前站與後站。建築師陳廷杰預估,交六、交八廣場自提BOT案,預計額外投資金額為10億元。除了另提交六、交八廣場BOT案之外,「City One」團隊在這次標案,在設計過程也將商場面積擴大到市政府規定的40%上限,總樓地板面積高達6萬坪。由於商場的每坪單價,高於辦公大樓與飯店,外界分析,南海開發將商場面積佔比擴大到極致,目的是希望藉此提高「土地所有權人最低分配比率」,在最後價格標中脫穎而出。「台北CITY ONE」未來預計商場將由柏威年集團營運,旅館則交由萬豪國際集團,辦公室營運由瑞普萊坊管理,工程營造部分,則是大陸工程、華熊共同承攬。整體開發時間預估,至少5~6年。

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