首頁
1
焦點情報
2
每日快訊
3
【TCSC新聞網】人人都能成名15分鐘的時代 購物中心能做什麼?4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2022-11-16 2023-11-16
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2022-11-16 http://schema.org/InStock TWD 0 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html

2018-11-17 16:20  睿意德  被譽為20世紀最偉大的藝術家之一的安迪·沃霍爾,有兩則著名的言論:“人人都能在十五分鐘內成名”和“人人都能成名十五分鐘”。這兩則1970年代的言論預言了我們當下這個時代,直播、4G進階5G網絡、抖音、微博、朋友圈,一個每個人都能迅速成名又快速被忘記的消費和媒體的時代。人人都能成名的時代,“自拍文化”是最大的產物之一,年輕的人們熱衷於在社交平台上展示自我和日常生活,instagram上標籤為 #selfie  hashtag 已經超過33億張圖片。劍橋大學心理學教授表示,自拍是人們試圖搞明白自己是誰,同時將這個“自我”的形象折射給他人的一種方式,因為大部分人都享受這種被關注,並可以操縱聚焦的能力。人們藉由這種方式在網絡世界達成自我展現,同時實現社交,而另一方面,自拍與商業的關係也變得越來越緊密,甚至成為了商業借力傳播的營銷方式。據估算,全球消費者每天在社交平台分享約18億張照片,其中帶來的營銷價值不言而喻。技術進步讓傳播載體不斷改變,從人們的操作度上看,是文字<圖片<視頻,對商業價值的吸引力公式則呈現視頻>圖片>文字,那麼自拍照片就成為了最恰當的一個。其中,最容易“借力”自拍的是美妝零售和奢侈品。社交媒體重塑消費行為,其中影響最深的是美妝零售。人們通過社交媒體平台發布妝容自拍的圖片和視頻,一方面展示自我和產品選擇,另一方面分享和學習美妝資訊和靈感,這影響了線下相關產品的消費。因此美妝品牌在線下花費了最大力度,讓自拍和營銷充分結合。我們曾分享過的案例,2018年哥本哈根機場2號航站樓的免稅店進行了翻新,其中增加了科技體驗獨立空間Looklab。它是一個數字化的美容吧,具備交互式屏幕,提供多種化妝教程,也包括自拍照相亭,人們可以在此嘗試美妝產品、拍照、與好友分享。除了美妝之外,自拍文化也推動了奢侈品市場的發展,這一場消費心理的革命。新富階層崛起,對於讓外界感知的渴望越來越濃厚,自拍圖像所展示的不僅包括產品,也包括奢侈品級別的生活方式,例如一場豪華的旅行。尤其是在千禧一代主導的消費市場中,即使出現批判“炫富”的聲音,也依然不能影響這樣的舉動在社交媒體大規模發生。商業是連接現代人的精神世界與現實生活的橋樑,將無盡變幻的需求整合進入這個微型的社會中。這個沉迷網絡時代,購物中心或許應該學習更多利用數字媒體與消費者互動的辦法,而將他們拉近真實的空間中來。自拍將是購物中心內容生產的一個重要渠道,結合網紅經濟來看,當前變現形式集中在線上體現,而在新零售的背景下,實體商業必然要在其中分羹。聯合多種服務形成“流量+內容”的生產模式,對接用戶形成多種形式的變現。█實體商業空間裡,該如何利用這種自拍的潮流?●給一個靜態的場景:在此“場景”的定義下有兩種具體的方式,一是通過美陳設計而搭建的自拍牆或者自拍角,有當下流行的顏色背景,符合“網紅”系的審美風格,裝點潮流的元素,和襯托膚色的燈光配合,並留出人可以進入的空間。我們曾提到的俄羅斯聖彼得堡的Au Pont Rouge 百貨,重建之後用老建築搭配前衛設計感,其中最特別的是在內部新建了一個selfie room (自拍室),用鏡子和半透明的隔板為主要材料,設計出一個光線翻轉的隧道空間,用隔板樹立出獨立空間,使人們可以盡情自拍。當照片上傳社交網絡,便能吸引更多人前來。城市間各式的壁畫作為人們最愛的拍照佈景,也是新的營銷機遇。很多品牌營銷正在藉用這樣的手法,例如Gucci,聯合藝術家創造高度曝光的壁畫,作為廣告和藝術品位的體現,吸引人們前來自拍。例如,阿迪達斯曾經在紐約街道的10面牆壁上創造了藝術壁畫作為廣告宣傳,引起超過10萬篇的Instagram拍照發布。那麼,商業建築的外立面也是一個好的選擇。第二則是通過一場藝術展覽來實現自拍的場景搭建,藝術與商業的關係是共生,用藝術品來克服消費者對於購物中心的審美疲勞,更是消費者自拍的絕佳選擇。其中,更有互動性,能夠體現現代前衛藝術風格的裝置藝術,不僅為商業空間帶來價值,也是吸引人們的絕佳場景。而這一點,我們可以從Teamlab引發的連接藝術和商業領域的變革中看出,往往能夠吸引數十萬客流前來打卡,最重要的是現場拍照並上傳網絡。●給一個動態的話題:人們對自身的定義往往來自於我們“認為”的他人眼中的自己,或是想要讓他人看到的自己,自拍或許是自我探索的一種方式。話題帶來了整體的背景環境,參與到熱門話題中留存影像並拍照,讓人們的自戀傾向找到了合理出口。實驗表明,人們在使用社交網絡的時候想到和談到自己的時間是線下的雙倍。製造話題便是購物中心的強項,運營一場優質有趣、傳播力廣的活動,例如一場超級IP的展示會,亦或是品牌的主題快閃,都能夠成為自拍的場景。例如,快閃店的標杆案例Chanel Coco Café,店裡的吧台、菜單、卡座,每一個角落都是一個自拍的場景。韋氏詞典中收錄了selfie(自拍)這個詞,意思是“自己為自己拍攝的圖像,使用數碼相機,尤其用於發佈在社交網絡中”,定義裡包含了:個人、照片、互聯網、社交,這四個關鍵的元素。自拍的照片是互聯網進入圖片形象時代的標誌,人們發聲的方式從文字語言走向形象語言,找到與外界的某種連接,並得到了很重要的自我形像操控的權利。商業是人們生活之外,第二個繁華世界的搭建者,幫助人們更紮實地掌控這種權利,也帶給人們在繁忙的網絡空間中展示和凸顯自我的更多機會。消費時代,人人都是創造者,我們只需要提供一個足夠的舞台。(來源:睿意德)http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2018/413952.shtml 

上一個 回列表 下一個