04:102020/03/11 工商時報 蔡惠芳 

高力國際10日公布「新冠肺炎對亞太地區房地產資本市場的影響」研究報告，高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示，新冠肺炎蔓延全球，台灣零售業、餐飲業與旅館業都因民眾減少外出，短期衝擊深，已有業者實施無薪假、調整營業時間或加大線上線下整合力道，此波疫情將造成品牌展開大洗牌。劉學龍表示，對投資市場而言，上半年投資人觀望心態濃厚，恐將拉長商用不動產的交易時間，所幸利率仍低，投資人依然尋找機會，預期下半年疫情控制後可望反彈。在辦公室租賃市場方面，劉學龍預期，上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩，所幸台北市今年新增供給有限，不至於對市場造成太大衝擊，在搬遷難度增加下，預期原址續約將為主要選擇。高力國際這項研究報告也指出，如果疫情在上半年達到高峰並出現拐點，預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機，中國大陸商用不動產市場以物流、數據中心最被期待。至於香港、新加坡則以飯店最具反彈機會。不過香港辦公室租金走勢預期今年仍走跌勢，有13％的下探空間。高力國際亞洲研究執行董事安德魯-哈斯金斯(Andrew Haskins)指出，如果疫情在上半年達到峰值，預期下半年市場情緒將迅速回升，為投資者提供趁現在逢低買入的機會。他表示，目前疫情帶來的經濟壓力，包括多數國家境內的各類大型活動紛紛被取消、並提出旅行禁令、強制居家辦公等，預期上半年辦公室租賃需求將減少；若從具備彈性、及靈活辦公空間的租戶角度來觀察，其實可趁此機會爭取更有利的租約。(工商時報)