2019-04-12 23:40經濟日報 記者陳美玲／臺北報導

都更條例修正草案今年1月底上路，各縣市目前正配合修訂相關法令；潤泰創新董事長簡滄圳昨（12）日表示，「都更要解決的是人性，而非建築物問題」，從實施者角度有三點建議，包括地主比率以最優載明、稅負減免放寬、提高住宅容積獎勵，才能加速都更推動。潤泰新是潤泰成員之一，也是國內大咖建商，簡滄圳的談話具有指標性。他昨日參加理律法律事務所的都更論壇做以上表述。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長於俊明昨表示，都更條例修正草案通過後降低了11大風險，包括整合、法令、撤簽、審議、分配、市場、地上物處理、建築、產權登記、稅捐及行政訴訟等，提高都更整合、行政效率提升，現在就等地方政府在都更容積獎勵法規與中央修正後法規儘速接軌。簡滄圳指出，全國屋齡30年以上、安全結構有疑慮且需要都更老屋近400萬戶，但從實施者（開發商）投入都更經驗來看，「都更要解決的是人性，而非建築物問題」，因為大家（地主、住戶）都想分多一點，所以開發商面對的問題就是平均一個都更案就要耗上七到10年時間。簡滄圳分析，從實施者角度有三點建議，第一是現行都更事業計畫書需載明地主權利價值和分配比率，不過因都更案需經審議委員會審理，容積仍會變動，加上房市景氣變化大，會影響地主權益，建議載明最優比率即可。第二是臺北市超過30年住宅達61.14萬戶，其中住宅約六成、即36.68萬戶適用住宅區容積率，但現行最高的第三種住宅區容積率較低、僅225%，加上雙北市很多老舊老宅都超蓋容積，這些老屋都更後蓋不回原本建築物容積，建議政府可適度提高住宅區都更容積獎勵。第三為鼓勵實施者投入，建議財政部能放寬實施者在都更案投資總額的提列項目，可新增興建成本，或直接以都更案支出總額的20%做為抵減稅額，無需再經認定，做到稅負減免、放寬，「重賞之下，必有勇夫」同步做到鼓勵實施者投入，加速都更推動。【記者林於蘅／臺北報導】都更條例修正法案今年1月底上路，各縣市目前正修訂相關子法、細部規則。臺北市政府都更處表示，依照新修法的地方條例。包括地主比率以最優載明、稅負減免放寬與提高住宅容積獎勵，在符合現在新施行條例修正下，三點建議都可以充分協助，其他都是行政程式操作的問題。