2018年12月27日 13:24 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 

2018年是商用市場豐收年，商用不動產交易增近5成、租賃去化逾6萬坪創統計新高、土地交易總額突破1800億元、內科空置率創新低。高力國際董事總經理劉學龍指出，對2019年商用不動產展望，廠辦、廠房與工業用地等資產將持續受惠於自用與投資需求，租賃市場表現良好帶動下，開價合理的台北市辦公室與廠辦資產仍然受到買家青睞，不過，貿易衝突、英國脫歐議題產生的混亂與美國內部相關課題等，皆不利2019年全球的經濟成長；嚴重的話將降低不動產的自用與投資需求。此外，台商回台暨IFRS 16(國際財務報導準則16號)「新租賃準則」於2019.1.1 生效，將使自用交易比重大幅增加。今年可說是商用不動產表現強勁的一年，根據高力國際統計，不單全年商用不動產成交總額重新站回800億元關卡，突破自2015年起，連續三年未達該門檻的低迷情況外，土地市場更是熱絡，全年累積成交總額高達1822億元，更為近5年新高，此外，北市商辦租賃市場也表現不俗，今年累積去化租賃面積逾6萬坪，創下調查以來新紀錄，整體租賃市場每月每坪租金約1868元，也創下10年新高，至於，內科空置率則縮小至4.21%，為調查以來新低。今年商用不動產投資市場受到自用需求以及今年有新的REITs(不動產投資信託)掛牌的帶動下，全年交易總額達809億元，相較去年全年546億元，整整多出263億元，增幅約48.17%。今年土地(所有權加地上權)交易熱度持續發燒，建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加，全年交易總額達1822億元，相較2017年的1218億元，大增600餘億元，增幅近5成，更是2014年以來、近5年新高。此外、今年地上權成交總額約204億元，相較2017年全年僅7億元，大增近200億元、增幅約30倍。今年北市商辦租賃市場其實表現不凡，全年去化量達61,479坪，創統計以來去化新高，整體租金單價每月每坪約1868元，創近10年新高。目前北市各級商辦空置率表現，除頂級商辦、AB級大樓的空置率各約11.50%、7.56%，高於整體商辦平均空置率6.19%外，其餘等級商辦空置率均在平均數以下。觀察內科辦公室市場，整體空置率在往下探，已經連續三年低於5%，今年更僅約4.21%，來到史上新低。目前最高租金同時出現在西湖段與文德段每坪每坪租金約1,700元。相較於台北市區租金的有感上漲，內科租金穩健緩慢爬升，部分房東已有惜租心態，預估明年度租金將繼續上升。(時報資訊)