2018年11月01日 04:10 工商時報 顏瑞田 高雄市蓮潭湖畔左營國中舊址，規劃作為都會度假園區、興建五星級飯店和商場，這麼優質的地點，要招商，這是遲早要面對的事，此時，可以再做一次的水溫測試，由企業來判斷，高雄的市場胃納足夠嗎？高雄準備好了嗎？不失為一良策！義聯集團超過700房的萬豪酒店，今年底、或明年初，將開始營運，這是一個既定事實，結果將由市場決定，既有的觀光飯店也會調整因應，畢竟，產業界一定有自己的盤算和生存之道。至於高雄市蓮潭湖畔都會度假園區，還只是進到招商階段，成或不成？開標便能知曉，想要投標的企業，必然會精打細算一番，高雄觀光局為了避免過去3次失敗的經驗，將招商模式，從地上權改弦更張變成BOT，這是一個相當體恤的做法，因為，開發初期成本，將因此大幅降低。不過，營運權利金的收取，起跳數字3％，累進到最高4.5％，恐怕在市場上就有見仁見智的不同看法了，因為，觀光飯店的淨利率，畢竟不高，都在20％以內，很多企業開飯店，是老闆的形象之一，如果要探究投資報酬率，在考量後續投入 的總成本之後，就得要再費思量一番。先看看國內一流的觀光飯店代表之一晶華酒店，去年和前年的淨利率，大約介於14％到15％，擁有全省連鎖的國賓飯店，大概是11％到14％，且位處首都台北，獲利越高，因為，首善之都是政經中心，加上每次有大型國際展覽，客房幾乎都是客滿，越往南走，表現可能就越往下，地點在高雄的華園飯店，前年和去年淨利，分別是4.43％和負0.17％。如果高雄既有的觀光飯店，平均住房率只有60％到65％，除非高雄未來能有更多產業進駐，或吸引包括歐美在內的更多國際觀光客、以及商務客，否則，廠商光是想要高雄迄今還沒有一條歐美直飛航線，投標與否，大概就要想更久、想更多了。(工商時報) https://www.chinatimes.com/newspapers/20181101000266-260202 全國新聞列表