04:102019/04/15 工商時報 顏瑞田 、高雄 

都更或危老重建雖然可以賺取專業財和機會財，但因整合基地曠日費時，還會碰到「要求太多的地主」，絕大多數建商都採取敬謝不敏的態度，接手二件都更案的京城建設，就表達從此不再碰的態度，倒是中小型建商恆宇建設、以及浤圃建設，勇往直前，浤圃手上有三案，恆字成功完成「森森富祥」大樓建案之後，「現在還有10多個接洽中」。浤圃建設是此一領域的後起之秀，董事長蘇宏圃說，全台中屋齡超過30年的老宅數量，突破400萬大關，的確是房地產市場的商機，建商也可透過專業規劃，獲取利潤，改造市容和居住安全。浤圃目前就有一個都更和二個危老重建案，其中都更案超過90％的進度，他表示，實際整合執行時，還是有很多難題，有待克服，不僅每個案件與地主都有不同背景故事，加上信任問題，導致推展上難度甚高，「有個案子，收購時間甚至長達六年」。蘇宏圃說，浤圃在成功漢神商圈的都更案，希望整修變成多功能商業空間，目前卡在樓下的銀行，希望中央可以在業界碰到難題時，由內政部、財政部的推廣與整合，讓協商可以順利完成，再為高雄添加都更成功案例。因為整合成功，推出「森森富祥」打響危老重建第一炮的恆宇建設董事長孫培鈞說，除了地主抗拒之外，即使有意願的地主，也有部份「要求的太多」，成為整合基地的最大挑戰。孫培鈞表示，恆宇第二個成功的危老建案，是仁武區的二戶新透天別墅，快要取得建照，是由三棟透天老宅整合而成的，第三個案例，土地整合迄今已八、九個月了，「還需要一些時間」，恆宇也因在業界做出口碑之後，目前正在接洽的潛在案子，有10多個。最早跳進都更領域的高雄建商，京城建設算是最早的一批，手上共有二個都更案，不過，由於京城目標引人矚目，整合過程碰到許多難題，京城建設董事長蔡天贊因此將都更列為拒絕往來事項，「以後不再碰了」。京城發言人周敬恆說，京城第一件成功的都更案「逸文苑」已完工，伺機開賣中，第二件位於高雄捷運橘線五塊厝O8站出口的都更案，從2013年進場開始，目前還處於整合地主的階段。(工商時報)