20181101 04:10 工商時報 顏瑞田   高雄市蓮潭湖畔左營國中舊址,規劃作為都會度假園區、興建五星級飯店和商場,這麼優質的地點,要招商,這是遲早要面對的事,此時,可以再做一次的水溫測試,由企業來判斷,高雄的市場胃納足夠嗎?高雄準備好了嗎?不失為一良策!義聯集團超過700房的萬豪酒店,今年底、或明年初,將開始營運,這是一個既定事實,結果將由市場決定,既有的觀光飯店也會調整因應,畢竟,產業界一定有自己的盤算和生存之道。至於高雄市蓮潭湖畔都會度假園區,還只是進到招商階段,成或不成?開標便能知曉,想要投標的企業,必然會精打細算一番,高雄觀光局為了避免過去3次失敗的經驗,將招商模式,從地上權改弦更張變成BOT,這是一個相當體恤的做法,因為,開發初期成本,將因此大幅降低。不過,營運權利金的收取,起跳數字3%,累進到最高4.5%,恐怕在市場上就有見仁見智的不同看法了,因為,觀光飯店的淨利率,畢竟不高,都在20%以內,很多企業開飯店,是老闆的形象之一,如果要探究投資報酬率,在考量後續投入 的總成本之後,就得要再費思量一番。先看看國內一流的觀光飯店代表之一晶華酒店,去年和前年的淨利率,大約介於14%到15%,擁有全省連鎖的國賓飯店,大概是11%到14%,且位處首都台北,獲利越高,因為,首善之都是政經中心,加上每次有大型國際展覽,客房幾乎都是客滿,越往南走,表現可能就越往下,地點在高雄的華園飯店,前年和去年淨利,分別是4.43%和負0.17%。如果高雄既有的觀光飯店,平均住房率只有60%到65%,除非高雄未來能有更多產業進駐,或吸引包括歐美在內的更多國際觀光客、以及商務客,否則,廠商光是想要高雄迄今還沒有一條歐美直飛航線,投標與否,大概就要想更久、想更多了。(工商時報https://www.chinatimes.com/newspapers/20181101000266-260202  全國新聞列表

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